So với các nước phát triển, các tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, phân loại chung cư cao tầng ở nước ta vẫn còn đang hoàn thiện, nên thị trường nhà chung cư còn nhiều phức tạp, thật giả lẫn lộn. Trong đó khái niệm chung cư cao cấp đang bị các chủ đầu tư, nhà đầu tư hoặc sale bán hàng lạm dụng để tiếp thị, người dân thì không đủ thông tin để đánh giá tiêu chuẩn căn hộ.
Chung cư cao cấp là một khái niệm phức tạp và chưa có quy ước cụ thể. Một số người cho rằng nó chỉ đơn giản là một tòa nhà có giá cả đắt đỏ và trang bị đầy đủ các tiện ích hiện đại. Tuy nhiên, thực tế không phải lúc nào một tòa nhà đắt tiền cũng là chung cư cao cấp. Để hiểu rõ hơn về khái niệm này, chúng ta cần xem xét đến yếu tố quan trọng khác nhau như sau:
- Vị trí chung cư: Vị trí của chung cư đóng vai trò quan trọng trong việc xác định xem một căn hộ có thể được gọi là cao cấp hay không. Thường thì những căn hộ ở vị trí trung tâm thành phố hoặc gần các khu vực quan trọng có giá trị bất động sản cao hơn. Giúp cho việc kết nối tới các cơ sở hạ tầng khác một cách thuận tiện. Tuy nhiên, vị trí tốt không đảm bảo rằng chất lượng của chung cư sẽ cao, mà nó chỉ là một yếu tố trong việc xếp hạng chung cư.
Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu của chung cư cao cấp
- Tiện nghi, tiện ích: Một chung cư cao cấp thường phải đảm bảo sự tiện nghi đầy đủ cho cư dân trong cuộc sống và sinh hoạt. Điều này bao gồm các yếu tố như một không gian sống thoải mái với thiết kế nội thất sang trọng, phòng ngủ rộng rãi, thiết bị nhà bếp hiện đại, và phòng tắm tiện nghi. Các tiện ích như hệ thống điều hòa nhiệt độ, hệ thống điện thông minh, và hệ thống an ninh các lớp cũng phải được tích hợp.
- Giá trị sử dụng: Theo quy định của Bộ Xây Dựng, chung cư được xem là cao cấp khi nó có giá trị sử dụng cao nhất, pháp lí tốt nhất. Điều này đòi hỏi dự án chung cư phải đáp ứng các tiêu chuẩn cao cấp từ quy hoạch, lối thiết kế kiến trúc tối ưu, kỹ thuật xây dựng, trang thiết bị, đến dịch vụ quản lý được tốt nhất ở thời điểm sử dụng. Chất lượng của xây dựng, vật liệu sử dụng, và các yếu tố khác phải đạt đến mức cao nhất để đảm bảo sự an toàn, độ bền, thoải mái và tiện nghi cho cư dân.
Vì vậy, chung cư cao cấp không đơn thuần là về giá cả, vị trí, thiết kế, pháp lý hoặc tiện ích, mà là một tổng hợp của tất cả những yếu tố này để tạo ra một môi trường sống tốt nhất cho cư dân. Các chủ đầu tư và người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và kiểm tra đáng kể trước khi đưa ra quyết định mua hoặc đầu tư vào một căn hộ cao cấp.
Tại Phụ lục số 01 của Thông tư 31/2016/TT-BXD, do Bộ Xây Dựng ban hành, quy định rất rõ về tiêu chuẩn của chung cư cao cấp - căn hộ hạng A. Dưới đây là 6 tiêu chí quan trọng mà các dự án chung cư cao cấp phải tuân theo:
- Vị trí thuận tiện giao thông: Dự án chung cư phải nằm cách đường phố chính không quá 0,5km. Phải có hệ thống giao thông thuận tiện kết nối để tiếp cận nhanh chóng các phương tiện giao thông công cộng như bến xe, trạm dừng xe bus, nhà ga tàu điện.
Với việc thuận tiện giao thông công cộng cũng là điểm cần lưu ý
- Mật độ xây dựng thấp: Mật độ xây dựng toàn khu không được vượt quá 45%. Sảnh và căn hộ được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, dịch vụ, thương mại và khu vực công cộng khác. Thiết kế hành lang rộng tối thiểu 1,8m. Phải có quầy lễ tân, phòng chờ hoặc khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách khu vực sảnh.
- Đáp ứng yêu cầu quy hoạch, kiến trúc và hạ tầng: Phải đảm bảo yêu cầu về quy hoạch và kiến trúc. Cần có hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đủ chất lượng. Chất lượng hoàn thiện, trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý phải đạt mức độ hoàn hảo.
- Thiết Kế Căn hộ Cao Cấp: Căn hộ cao cấp bao gồm phòng khách, phòng ngủ, bếp, phòng ăn, phòng vệ sinh và các phòng khác. Mỗi căn hộ tối thiểu phải có hai khu vệ sinh, phòng ngủ chính có khu vệ sinh riêng.
- Diện Tích Căn Hộ: Diện tích căn hộ không được nhỏ hơn 70m2. Diện tích phòng ngủ chính phải lớn hơn 20m2.
- Chất Lượng Xây Dựng: Các vật liệu và trang thiết bị phải có chất lượng cao đảm bảo tính thẩm mỹ và an toàn cho người sử dụng.
- Hạ Tầng Xã Hội Đồng Bộ và Các Tiện Ích Nội Khu: Phải có hạ tầng xã hội đồng bộ và chất lượng cao. Cần có sân vườn, đường dạo bộ, khu vui chơi giải trí ngoài trời rộng rãi để đảm bảo sự tiện nghi và giải trí cho cư dân.
Những tiêu chuẩn trên nhằm đánh giá chất lượng và tiện ích của các dự án chung cư cao cấp tại Việt Nam, mang lại đời sống tốt nhất cho cư dân và đáp ứng các tiêu chí cao cấp trong ngành bất động sản.
Ngày 27/4/2024 chính phủ ban hành nghị định 95/2024 hướng dẫn luật nhà ở 2023 trong đó có tiêu chí phân hạng nhà chung cư:
Việc chọn một căn hộ chung cư phù hợp các tiêu chí bản thân đòi hỏi bạn phải xem xét nhiều yếu tố khác nhau để đảm bảo bạn sẽ có một lựa chọn đúng nhu cầu sử dụng cũng như tài chính của mình. Dưới đây là một số tiêu chí cho việc chọn căn hộ chung cư phù hợp:
- Xác định ngân sách của bạn: Đầu tiên, hãy xác định số tiền bạn có sẵn để mua hoặc thuê căn hộ. Thu nhập hiện tại và tương lai, số tiền cần ngân hàng hỗ trợ, việc xác định tiềm lực tài chính là rất quan trọng. Điều này sẽ giới hạn lựa chọn của bạn và giúp bạn tập trung vào các dự án phù hợp với ngân sách của mình.
- Xác định vị trí chung cư: Quyết định vị trí chung cư bạn muốn sống. Cân nhắc các yếu tố như khoảng cách đến nơi làm việc, giao thông di chuyển, trường học, bệnh viện, cửa hàng, và tiện ích công cộng.
- Xem xét loại hình và diện tích căn hộ: Xác định loại hình căn hộ bạn muốn, như căn hộ studio, căn hộ 1 phòng ngủ, 2 ngủ, penthouse, duplex hoặc căn hộ đa dạng phòng hơn. Đối với diện tích, hãy xem xét nhu cầu và số người ở trong gia đình của bạn. Cân nhắc diện tích phòng ngủ, phòng khách, ban công và các diện tích khác.
- Xem xét tiện ích và dịch vụ: Xem xét các tiện ích trong dự án chung cư, bao gồm siêu thị, hồ bơi, phòng tập thể dục, sân chơi cho trẻ em, nhà hàng, và bất kỳ dịch vụ nào khác bạn quan tâm.
- Kiểm tra quy hoạch và thiết kế: Đảm bảo rằng dự án căn hộ chung cư tuân thủ các quy hoạch và kiến trúc địa phương. Xem xét cách thiết kế căn hộ và mức độ hoàn thiện qua theo dõi quá trình thi công và nhà thầu.
- Kiểm tra an ninh và quản lý: Xem xét hệ thống an ninh, dịch vụ bảo vệ, và quản lý của dự án chung cư. Điều này đảm bảo sự an toàn cho cư dân.
- Khả năng đầu tư: Nếu bạn muốn mua căn hộ làm đầu tư, hãy phân tích xem xét tiềm năng tăng giá trị của bất động sản trong tương lai.
- Tham khảo ý kiến: Hãy tìm hiểu thông tin về dự án chung cư từ các nguồn đáng tin cậy và tham khảo ý kiến từ người đã sống tại dự án đó, bạn bè người thân có kinh nghiệm kinh doanh Bất động sản.
- Trải nghiệm trước khi quyết định: Nếu có cơ hội, hãy thử sống tại dự án hoặc căn hộ một thời gian ngắn để cảm nhận không gian và môi trường sống cư dân.
- Kiểm tra các khoản phí và hợp đồng mua bán: - Xem xét các khoản phí như phí quản lý, phí bảo trì, phí gửi xe, các phần diện tích chung riêng và các điều khoản trong hợp đồng mua bán hoặc thuê nhà, tránh tranh chấp xảy ra về sau.
Kiểm tra pháp lí: Căn hộ có sổ hồng chưa? mua bán bằng hình thức nào? dạng nhà ở mình mua pháp lí có tốt không? là yếu tố rất quan trọng
Việc chọn căn hộ chung cư là một quyết định rất quan trọng, đặc biệt là các anh chị mua nhà lần đầu tiên. Nên cân nhắc kỹ lưỡng và nghiên cứu kỹ trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.
Đường Lê Quang Đạo kéo dài là một trong những dự án trong điểm của Thành phố Hà Nội tới năm 2024. Tháng 6/2024 dự án được cái nhà thầu đẩy mạnh công tác thi công các hạng mục cuối trên thực địa. Người dân khu vực Hà Đông, Nam Từ Liên rất mong dự án hoàn thành sớm để đưa và sử...
Chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn là hai loại sở hữu chung cư được nhiều người quan tìm hiểu khi có nhu cầu mua chung cư.
Hè về khiến cơ thể nóng bức và mệt mỏi, còn gì tuyệt vời hơn khi được hòa mình vào dòng nước mát lạnh. việc bơi không chỉ là một môn thể thao tuyệt vời, mà còn là cách giúp chữa lành tinh thần và cải thiện sức khỏe. Cùng điểm lại các danh sách bể bơi tại Hà Nội 2025 để anh chị...
Pháp lí Tiến độ dự án HanDiCo Lê Văn Lương được rất nhiều người quan tâm bởi thị trường đang mong chờ dự án mở bán, dự án HanDiCo Lê Văn Lương có đủ điều kiện mở bán hay chưa sẽ được chúng tôi giải đáp ngay sau...
Mẫu trang phục mới cho Giảng viên Giáo viên giáo dục quốc phòng và an ninh đã chính thức được đổi mới, cải tiến từ 2025.
Đường Tam Trinh mở rộng là dự án trọng điểm của UBND quận Hoàng Mai và Thành phố Hà Nội đến năm 2025. Với mức đầu tư hơn 3300 tỷ đồng, dự án sẽ giúp thay đổi mạnh mẽ tuyến kết nối khu vực.
Đối với thị trường bất động sản trung và cao cấp, việc lựa chọn mua căn hộ không chỉ phụ thuộc vào vị trí hay tiện ích, không gian sống, mà còn dựa trên sự tối ưu trong thiết kế mặt bằng, tính thanh khoản cùng đầu tư tất cả điều đó tạo nên một căn hộ tối ưu. Chung cư Handico Complex...
Bảng Giá Căn Hộ Handico Complex 33 Lê Văn Lương được liên tục cập nhật. Giá bán chỉ dao động ở mức 8x triệu/m2 giúp cho dự án Bảng Giá Căn Hộ Handico Complex 33 Lê Văn Lương mở bán tháng 1/2025 được nhiều khách hàng mong...
Theo quy định pháp luật mới nhất, chủ sở hữu đã mua nhà ở xã hội nhưng muốn bán lại thì phải đảm bảo các quy định nào, thời gian bao nhiêu năm? Luật quy định thế nào?