Quy định khi bán lại nhà ở xã hội Luật nhà ở 2023

Theo quy định pháp luật mới nhất, chủ sở hữu đã mua nhà ở xã hội nhưng muốn bán lại thì phải đảm bảo các quy định nào, thời gian bao nhiêu năm? Luật quy định thế nào?

Luật nhà ở 2023 về mua bán chuyển nhượng nhà ở xã hội

Theo Khoản 7 Điều 2 Luật Nhà ở năm 2023 thì nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định. Người mua đã được ưu đãi rất nhiều về chính sách. Vì vậy, khi muốn bán nhà ở xã hội, cá nhân, tổ chức cũng phải đáp ứng điều kiện nhất định.

Tại điểm d và điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở năm 2023 (có hiệu lực từ ngày 1/8/2024) nêu rõ: “ Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 5 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản này ”.

Cụ thể, trong thời hạn 5 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở xã hội mà có nhu cầu bán nhà thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. (Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế).

Cạnh đó, điểm e khoản 4 Điều 89 Luật Nhà ở năm 2023 còn quy định thêm, sau thời hạn 5 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận.

Bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.

Như vậy, luật này quy định không được mua bán nhà ở xã hội trong thời hạn tối thiểu 5 năm kể từ thời điểm trả hết tiền mua nhà ở xã hội cho chủ đầu tư. Đối với những căn hộ thuộc diện thuê mua thời hạn sẽ là 10 năm.

Nếu chưa đủ 5 năm mà muốn bán thì chỉ có thể bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc người thuộc diện được mua nhà ở xã hội.

Đặc biệt, chỉ được mua bán bình thường theo cơ chế thị trường sau 5 năm kể từ khi đã thanh toán hết tiền mua và đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất và thuế thu nhập cá nhân.

Nếu người mua là đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội thì giá bán tối đa chỉ bằng giá bán của nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Theo Khoản 10 Điều 88 Luật Nhà ở năm 2023, nếu mua bán nhà ở xã hội không đúng quy định, khi chưa đủ thời hạn cho phép thì Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội không có giá trị pháp lý.

Nếu vi phạm các chính sách về mua bán nhà ở xã hội. Bên mua sẽ phải bàn giao lại nhà ở xã hội đó cho đơn vị quản lý. Nếu không thực hiện bàn giao thì Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh, thành phphố nơi có nhà ở sẽ tổ chức cưỡng chế để thu hồi lại nhà ở.

- Châu Thư -