Căn hộ áp mái là gì? Có nên mua căn áp mái? Lưu ý quan trọng

Căn hộ áp mái đang dần trở thành xu hướng trong các khu chung cư cao tầng nhờ sở hữu tầm nhìn đẹp, không gian yên tĩnh và thoáng mát. Tuy nhiên, khi quyết định sở hữu anh chị cần có những lưu ý sau.

Căn hộ áp mái là gì?

Căn hộ áp mái là căn hộ nằm ở tầng trên cùng của tòa nhà chung cư. Loại hình này được chia làm hai nhóm chính: các căn hộ bình thường tận dụng tầng cao nhất để có giá rẻ hơn, và các căn Penthouse siêu sang trọng, đắt đỏ.

Từ chia sẻ của bạn trẻ với kinh nghiệm 6 năm ở áp mái, mình rút ra vài điều thế này:
* Chọn áp mái giá rẻ thì ổn, nhưng đã ở áp mái thì nhất định phải ưu tiên view đẹp. Vì cái “đáng tiền” nhất của tầng này là cảm giác thoáng và riêng tư.
* Nên tránh những căn quay trực diện vào nóc toà khác nếu không muốn nghe tiếng quạt gió, máy kỹ thuật hay bơm nước hoạt động.
* Tầng áp mái khá kén khách. Người mua tầng này thường là người rất thích cảm giác ở cao, yên tĩnh và view đẹp chứ không đơn giản vì rẻ. Nên nếu vẫn còn quá lăn tăn chuyện ở cao thì tốt nhất đừng cố chọn.
* Nên chọn căn hộ không sát thang máy và vị trí đặt bơm nước của tòa nhà. Vì phía trên tầng áp mái là khu kĩ thuật nơi đặt các máy bơm và động cơ thang máy, gây nên nhiều tiếng ồn.

—————————

Một vài điều nhiều người hay hiểu sai:

* “Áp mái rất nóng”
→ Không hẳn. Căn nhà mình ở thấy nhiệt độ cũng gần như các tầng khác thôi.
 
* “Căn áp mái Ồn lắm”
→ Bình thường thôi. Vì tiếng nước hay hệ thống trên mái mình gần như không nghe thấy.

* “Chất lượng căn áp mái kém hơn”
→ Không đúng nhé. Chất lượng hoàn thiện hay trải nghiệm ở cũng như các tầng khác.

* “Thang máy chờ lâu”
→ Chọn toà nhiều thang máy là ổn, mật độ căn hộ trên thang vừa phải, có chậm hơn thì cũng chỉ hơn tầng trung vài phút.

* “Cháy thì khó chạy”

→ Các toà trên 30 tầng thường có tầng lánh nạn, thoát hiểm. Thực tế nếu có sự cố lớn thì tầng nào cũng phải di chuyển thôi. Cá nhân mình thấy ở các khu của Vinhomes thì an ninh và phản ứng khá nhanh nên cũng yên tâm phần nào.

 Căn hộ áp mái có tầm view rộng thoáng
—————————

Lưu ý kiểm tra trước khi mua.

- Kiểm tra hệ thống chống nóng và cách nhiệt phía trên

• Do nằm ngay dưới mái của tòa nhà, căn hộ áp mái dễ bị ảnh hưởng bởi nhiệt độ cao vào mùa nắng nóng. Bạn cần kiểm tra kỹ các giải pháp chống nóng như:
• Vật liệu cách nhiệt sử dụng cho mái;
• Hệ thống điều hòa và thông gió hành lang, căn hộ.

- Cửa sổ kính 2 lớp hoặc có lớp phim cách nhiệt hay không.

• Nếu những yếu tố này không được đảm bảo, cuộc sống sẽ bị ảnh hưởng nghiêm trọng, đồng thời phát sinh thêm chi phí để cải tạo.

- Kiểm tra khả năng chống thấm, chống dột

• Một vấn đề phổ biến khác ở căn hộ áp mái là nguy cơ thấm nước, dột trần khi trời mưa. 
• Anh chị nên kiểm tra thực tế hệ thống mái, lớp phủ chống thấm và hệ thống thoát nước trên sân thượng. 
• Đồng thời, ưu tiên chọn dự án từ các chủ đầu tư có uy tín để giảm thiểu rủi ro kỹ thuật và bảo trì.

 Cần kiểm tra kỹ trước khi mua căn hộ áp mái.

-  Kiểm tra sở hữu

• Căn hộ có sân thượng chung bên ngoài không? Nếu có, mức độ riêng tư có thể bị ảnh hưởng.

-  Kiểm tra về phòng cháy chữa cháy

• Vị trí thang bộ thoát hiểm có dễ dàng di chuyển;
• Thiết bị báo cháy, vòi phun chữa cháy có đảm bảo không;
• Kế hoạch phòng cháy chữa cháy của tòa nhà.

-  Xác định rõ loại hình căn hộ áp mái khác với penthouse.

Nhiều người mua dễ bị giới thiệu thổi phồng căn hộ áp mái thành căn hộ penthouse nhằm nâng giá bán. Trên thực tế, hai loại hình này có nhiều khác biệt:

• Penthouse có thể thông tầng, có sân vườn hoặc ban công lớn.
• Căn hộ áp mái thường diện tích nhỏ hoặc trung bình, không có tiện ích xa hoa.
• Yêu cầu minh bạch trong thông tin hợp đồng và thiết kế là điều cần thiết để tránh bị đánh tráo khái niệm.

  Cần phải phân biệt rõ căn hộ áp mái và penhouse.

Góc chia sẻ kinh nghiệm

Anh Tú: “Mình từng bị cháy máy giặt và quần áo ở dây phơi vì tầng trên vứt tàn thuốc lá xuống. Từ đó lại càng thích ở tầng cao nhất hơn: yên tĩnh, riêng tư, không bị làm phiền, mà view thì thật sự rất đẹp và rất thoáng...”

Anh Phước Trọng: “Nhà em từng ở tầng áp mái, em không thấy nóng hay thấm gì cả. Nước thấy cũng bình thường, không yếu tí nào. Lại thêm ưu điểm không sợ ồn ào từ nhà trên (ở căn dưới mà nhà trên kéo bàn kéo ghế là tầng dưới nhức óc luôn). Em cũng đã tìm hiểu chất lượng nhà trước khi mua.”

Chị Thủy: “ Chung cư mình ở trên còn có 1 tầng cách âm cách nhiệt, có hệ thống điều áp lực nước, thang máy trên số lượng căn rất hợp lý là 60 căn/thang. Nên nhà mình ở thoải mái không phải đợi lâu...”

Mình hiện đang ở căn hộ tầng 49 (tầng Penthouse) của chuồng cu Vinhomes sau thời gian ở gần 1 năm rất hài lòng, thích nhất là không còn bị nghe tiếng kéo bàn ghế, tiếng chân đi huỳnh huỵch, tiếng dội bồn cầu... từ căn hộ tầng trên. Trước đã ở tầng 02, 42, 44 nên có sự so sánh rất rõ.